.png)
er heute eine Immobilie in München erbt, steht vor einer besonderen Herausforderung: Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt deutlich mehr als nur die Verwaltung des geerbten Eigentums. Viele Erben sind überrascht, wenn sie erfahren, dass sie innerhalb bestimmter Fristen energetische Sanierungen durchführen müssen. Doch keine Sorge - mit dem richtigen Wissen lässt sich diese Aufgabe gut bewältigen.
Was bedeutet energetische Sanierungspflicht für Erben konkret?
Die Situation kennen viele Erben: Das jahrelang bewohnte Elternhaus geht in ihren Besitz über, doch die alte Ölheizung im Keller und die ungedämmten Wände entsprechen nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen. Das neue GEG nimmt Sie als Erben jetzt in die Pflicht. Anders als früher reicht es nicht mehr aus, einfach alles beim Alten zu lassen. Der Gesetzgeber möchte, dass auch geerbte Immobilien ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten.
Welche Fristen müssen Immobilienerben einhalten?
Zeit ist bei geerbten Immobilien jetzt ein entscheidender Faktor. Das Gesetz sieht vor, dass Sie sich innerhalb der ersten sechs Monate nach dem Erbfall mit der energetischen Situation Ihrer Immobilie befassen müssen. Dies mag zunächst hart klingen, besonders in einer Zeit, in der ohnehin viele organisatorische Aufgaben anstehen. Doch diese Frist hat einen guten Grund: Je früher Sie sich mit dem Thema beschäftigen, desto mehr Handlungsspielraum haben Sie.
Wann lohnt sich die energetische Sanierung einer geerbten Immobilie?
Diese Frage beschäftigt viele Erben, und die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: Je älter die Immobilie, desto höher ist meist das Einsparpotenzial. Eine unsanierte Immobilie aus den 70er Jahren verbraucht oft dreimal so viel Energie wie ein modernes Gebäude. Die genauen Verbrauchswerte für verschiedene Baujahre finden Sie auf dem Energieportal der Deutschen Energie-Agentur. Dabei geht es nicht nur um die gesetzliche Pflicht - eine gut sanierte Immobilie steigert auch den Wohnkomfort und den Wert Ihrer Erbschaft erheblich.
Welche Kosten kommen auf Erben zu?
Niemand gibt gerne große Summen aus, besonders kurz nach einem Erbfall. Die gute Nachricht ist: Sie müssen nicht alles auf einmal machen. Die Maßnahmen lassen sich meist gut staffeln, und es gibt umfangreiche Fördermöglichkeiten. Die KfW-Bank und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bieten attraktive Förderprogramme an.
Wie finden Erben die richtigen Fördermittel?
Der Förderdschungel mag auf den ersten Blick unübersichtlich erscheinen. Tatsächlich gibt es aber gerade in München besonders attraktive Möglichkeiten. Neben den bundesweiten Programmen bietet die Stadt München zusätzliche Zuschüsse. Alle städtischen Förderprogramme finden Sie übersichtlich auf www.muenchen.de.
Ein Tipp: Kombinieren Sie verschiedene Förderungen geschickt, können Sie bis zu 45% der Sanierungskosten durch Zuschüsse decken. Wichtig ist nur, dass Sie die Förderung beantragen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.
Was sollten Erben als Erstes tun?
Der wichtigste erste Schritt ist tatsächlich, einen qualifizierten Energieberater aufzusuchen. Diese Fachleute verschaffen Ihnen einen Überblick über den energetischen Zustand der Immobilie und erstellen einen Sanierungsfahrplan. Die Kosten für diese Beratung werden übrigens zu 80% vom Staat übernommen - ein Angebot, das Sie unbedingt nutzen sollten. Zugelassene Energieberater finden Sie in der Expertendatenbank der Deutschen Energie-Agentur.
Gibt es Ausnahmen von der Sanierungspflicht?
Das Gesetz kennt durchaus Ausnahmen, etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden oder wenn die Sanierung wirtschaftlich unzumutbar wäre. Die genauen Ausnahmetatbestände finden Sie im Gebäudeenergiegesetz auf der Website des Bundesministeriums. Allerdings sollten Sie solche Ausnahmen immer gut prüfen und dokumentieren lassen.
Wie gehen Sie mit Erbengemeinschaften bei der Sanierung um?
Besonders herausfordernd wird die energetische Sanierung, wenn mehrere Erben beteiligt sind. Nicht selten haben verschiedene Familienmitglieder unterschiedliche Vorstellungen über die Zukunft der Immobilie. Hier ist es wichtig, frühzeitig das Gespräch zu suchen und gemeinsam einen Plan zu entwickeln. Die Erfahrung zeigt: Je länger eine Erbengemeinschaft die Sanierung aufschiebt, desto schwieriger wird meist die Einigung.
Was bringt die Sanierung langfristig?
Die energetische Sanierung ist mehr als eine gesetzliche Pflicht - sie ist eine Investition in die Zukunft. Eine gut sanierte Immobilie verbraucht nicht nur weniger Energie, sie bietet auch mehr Wohnkomfort und lässt sich später besser vermieten oder verkaufen. Gerade in München, wo Immobilienwerte traditionell stabil sind, zahlt sich eine durchdachte Sanierung meist mehrfach aus.
Fragen zur Selbstreflexion:
- Haben Sie sich bereits über den energetischen Zustand Ihrer geerbten Immobilie informiert?
- Wie möchten Sie die Immobilie künftig nutzen?
- Gibt es in der Erbengemeinschaft bereits erste Gespräche über notwendige Sanierungen?
- Haben Sie sich über aktuelle Förderungsmöglichkeiten informiert?
Fazit:
Die energetische Sanierung einer geerbten Immobilie mag zunächst wie eine große Last erscheinen. Mit der richtigen Planung und professioneller Unterstützung lässt sich diese Herausforderung jedoch gut meistern. Wichtig ist, sich frühzeitig zu informieren und die verschiedenen Handlungsoptionen sorgfältig abzuwägen. Die Investition in eine energetische Sanierung zahlt sich dabei meist doppelt aus: Sie erfüllen nicht nur die gesetzlichen Anforderungen, sondern steigern auch den Wert Ihrer Erbschaft nachhaltig.
Lassen Sie uns in einem ersten, unverbindlichen Gespräch gemeinsam Ihre Situation besprechen. Oft hilft es, wenn man mit jemandem alles in Ruhe durchgehen kann. Bei Immobilien in München und Umgebung komme ich auch gerne persönlich vorbei - ein Vor-Ort-Termin kann sehr hilfreich sein, um die Gegebenheiten besser einschätzen zu können.
Rufen Sie mich einfach an unter 089-131320, oder schreiben Sie mir eine Nachricht via unserem Kontaktformular. Mit über 30 Jahren Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt kenne ich die Besonderheiten der verschiedenen Stadtteile und die Herausforderungen, die sich bei geerbten Immobilien ergeben können.
Weiterführende Artikel zu diesem Thema:
- Immobilie geerbt: Welche Kosten kommen auf mich zu?
- Das Erbe zu Lebzeiten vorzeitig auszahlen lassen
- Erbengemeinschaft und Immobiliensanierung: Was ist zu beachten?
_______________
Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um Ihre eigene Situation abzuklären.
Photo by Susanne Neumair on Unsplash
Mehr zur Kategorie:
Immobilien
