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er Münchner Immobilienmarkt befindet sich Anfang 2025 in einer bemerkenswerten Umbruchphase. Besonders im Bereich der Erbpacht-Immobilien zeigen sich derzeit Entwicklungen, die sowohl für Erben als auch für vorausschauende Erblasser relevant sind. Als Experte mit 30-jähriger Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt möchte ich Ihnen aufzeigen, warum gerade jetzt ein genauer Blick auf dieses Segment lohnenswert ist.
Erbpacht einfach erklärt: Was Sie als Erstes wissen sollten
Bevor wir in die Details eintauchen, lassen Sie uns kurz die wichtigsten Grundlagen klären:
- Erbpacht bedeutet, dass Sie nur das Haus oder die Wohnung kaufen, nicht aber das Grundstück
- Für das Grundstück zahlen Sie einen jährlichen "Erbpachtzins" - vergleichbar mit einer Art Miete
- Der große Vorteil: Der Kaufpreis ist deutlich niedriger, da das Grundstück nicht mitgekauft wird
- Die Nutzungsrechte sind langfristig geregelt, meist über mehrere Jahrzehnte
- Am Ende der Laufzeit gibt es meist drei Möglichkeiten:
- Verlängerung des Erbpachtvertrags
- Rückkauf durch den Grundstückseigentümer
- Kauf des Grundstücks durch den Hauseigentümer
Ein praktisches Beispiel: Eine klassische Doppelhaushälfte in München-Trudering könnte regulär 800.000 Euro kosten. Als Erbpacht-Immobilie ist sie möglicherweise für 400.000 Euro zu haben. Dazu kommt ein jährlicher Erbpachtzins von vielleicht 2.000 Euro. Die deutlich niedrigere Anfangsinvestition macht solche Immobilien gerade in der aktuellen Marktsituation besonders interessant.
Die aktuelle Marktsituation: Ein Zeitfenster der Möglichkeiten
Der Münchner Immobilienmarkt durchläuft einen interessanten Zyklus: Nach Jahren steigender Preise, gefolgt von Zinserhöhungen und einem zwischenzeitlichen Preisrückgang, befinden wir uns nun in einer Phase, die besondere Chancen bietet. Speziell ältere Häuser auf Erbpacht sind derzeit zu außergewöhnlich günstigen Konditionen erhältlich - ein Umstand, der für erbrechtliche Planungen relevant sein kann.
Besonderheiten von Erbpacht-Immobilien im Nachlass
Im Kontext von Erbschaften weisen Erbpacht-Immobilien einige Besonderheiten auf:
- Niedrigere Einstiegshürde für Erben durch geringere Kaufpreise
- Oft moderate alte Erbpachtzinsen
- Planbare Restlaufzeiten (meist noch etwa 40 Jahre)
- Klare Regelungen für den späteren Rückkauf durch den Erbpachtgeber
Preisliche Einordnung und Potenziale
Konkret bedeutet dies: Unrenovierte Reihenhäuser und Doppelhaushälften in guten Münchner Lagen sind derzeit oft für 350.000 bis 400.000 Euro erhältlich. Diese Preise liegen deutlich unter dem üblichen Münchner Niveau und bieten damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Nachlassplanung.
Chancen für verschiedene Zielgruppen
1. Für Erblasser:
- Möglichkeit, Immobilienvermögen kostengünstig aufzubauen
- Gestaltungsspielraum für die Verteilung des Erbes
- Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierung
2. Für Erben:
- Geringere finanzielle Belastung bei der Erbschaftsannahme
- Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen
- Chance auf längerfristige Wertsteigerung
Wichtige Überlegungen für die Nachlass- und Erbschaftsplanung
Bei der Integration von Erbpacht-Immobilien in die Nachlassplanung sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden:
1. Zeitliche Perspektive:
- Restlaufzeit des Erbpachtvertrags
- Planungshorizont für eventuelle Renovierungen
- Generationenübergreifende Nutzungskonzepte
2. Finanzielle Aspekte:
- Höhe des Erbpachtzinses
- Renovierungsbudget
- Potenzielle Wertsteigerung
3. Rechtliche Rahmenbedingungen:
- Vertragsgestaltung mit dem Erbpachtgeber
- Übertragungsmöglichkeiten im Erbfall
- Regelungen für Modernisierungen
Keine Angst vor dem Thema Erbpacht
Lassen Sie sich vom Begriff "Erbpacht" nicht abschrecken. Die Grundprinzipien sind leicht zu verstehen, und wer sich mit dem Thema beschäftigt, erkennt schnell die besonderen Chancen, die sich derzeit bieten.
Mein Tipp: Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und informieren Sie sich über die Grundlagen. Sie werden überrascht sein, welche Möglichkeiten sich durch die aktuell günstigen Preise ergeben.
Ausführliche Informationen zum Thema Erbpacht in München finden Sie hier:
🔗 Erbpacht München – Fragen und Antworten
Fazit und Handlungsempfehlung
Die aktuelle Marktsituation in München bietet ein interessantes Zeitfenster für den Erwerb von Erbpacht-Immobilien. Für die erbrechtliche Planung bedeutet dies konkrete Chancen, die aber wohlüberlegt genutzt werden sollten. Die Kombination aus niedrigen Einstiegspreisen und dem vorhandenen Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilienform zu einer überlegenswerten Option in der Nachlass- und Erbschaftsplanung.
Persönliche Beratung für Ihre individuelle Situation
Als erfahrener Immobilienexperte in München stehe ich Ihnen für eine ausführliche Beratung zur Verfügung. Gemeinsam können wir analysieren, wie Erbpacht-Immobilien in Ihre persönliche Erb- und Nachlassplanung integriert werden können.
Rufen Sie mich gerne an unter 089-131320 oder nutzen Sie unser Kontaktformular auf der Website. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen zu beantworten.
Ihr
Rainer Fischer
Seit 30 Jahren Ihr Immobilienmakler in München
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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen dienen der Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um Ihre eigene Situation abzuklären.
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